نرخ تورم در مرداد ۱۴۰۴ در خراسان رضوی به ۴۲.۱ درصد رسید مدیرعامل توانیر: صادرات برق تقریبا به صفر رسید تناقض برنامه هفتم توسعه | خودکفایی ۹۰ درصدی در تولید گوشت قرمز همزمان با کاهش مصرف آب قیمت امروز خودرو‌های خارجی و مونتاژی (۶ شهریور ۱۴۰۴) | رشد قیمت‌ها تا ۹۵ میلیون تومان افزایش شدید قیمت خودرو‌های داخلی به دنبال رشد قیمت دلار (۶ شهریور ۱۴۰۴) + جدول جزئیات پیش‌فروش یک میلیون سکه طلا در (۱۷ شهریور ۱۴۰۴) امروز صورت گرفت: افتتاح ۱۵۰ مگاوات نیروگاه خورشیدی در ۸ استان تعداد بانک‌های دارای کفایت سرمایه مثبت به ۲۳ بانک رسید پیش بینی قیمت دلار تا پایان ۱۴۰۴ | افزایش نرخ دلار به دلیل رشد نقدینگی و ریسک‌های سیاسی فروش نان کنجدی در مشهد ممنوع می‌شود؟ متقاضیان نهضت ملی مسکن ۱۷۰ همت واریز کردند طلای جهانی ثابت ماند (۶ شهریور ۱۴۰۴) قیمت امروز دلار، طلا، سکه و ارز دیجیتال (۶ شهریور ۱۴۰۴) | دلار ۱۰۱ هزار تومان را هم رد کرد کمک ۱۳۰۰ مگاواتی برق خراسان رضوی به سایر استان‌ها افزایش قیمت گوشت در مشهد (۶ شهریور ۱۴۰۴) | افت قیمت دام زنده تولید برق خورشیدی در ایران رکورد شکست تعداد خارج‌نشینان یارانه‌بگیر ۹۰۰ هزار نفر است | خارج‌نشینان باید از فهرست یارانه‌بگیران حذف شوند؟ نرخ دلار در مشهد ۱۰۰ هزار تومان را به خود دید (۶ شهریور ۱۴۰۴) نرخ طلا با دلار ۱۰۰ هزار تومانی در مشهد به چه عددی رسید؟ (۶ شهریور ۱۴۰۴) بررسی چالش های حوزه واردات با حضور واردکنندگان خراسان رضوی | ارز چندنرخی؛ دروازه رانت و فساد قیمت امروز میوه و تره‌بار در مشهد (۶ شهریور ۱۴۰۴) | پیاز کیلویی ۱۰ هزار تومان تولید روزانه بنزین در مسیر صعود | رشد ۵ میلیون لیتری بنزین همزمان با هفته دولت ۲۵ هزار مشترک برق خراسان رضوی کنترل‌پذیر شدند چقدر از درآمد تهرانی‌ها صرف مسکن می‌شود؟ جزئیات توزیع برنج دولتی از ۱۵ شهریور ۱۴۰۴ قدرت خرید مردم در مرداد ۱۴۰۴ نسبت به سال گذشته ۴۲.۴ درصد کاهش یافت جهش کاذب دلار به بالای ۱۰۰ هزار تومان | کارشناسان اقتصادی: منشأ روانی دارد و واقعی نیست پیش‌بینی قیمت دلار پنجشنبه ۶ شهریور ۱۴۰۴ | دلار در مرز کانال ۹۹ هزار تومان قرار گرفت سکه ۶ میلیون ارزان‌تر از قیمت بازار در مرکز مبادله حراج شد (۵ شهریور ۱۴۰۴)
سرخط خبرها

قیمت مسکن در نیمه دوم سال ۱۴۰۲ چگونه می‌شود؟

  • کد خبر: ۱۸۶۶۱۲
  • ۰۹ مهر ۱۴۰۲ - ۱۳:۴۱
قیمت مسکن در نیمه دوم سال ۱۴۰۲ چگونه می‌شود؟
بازار مسکن در رکود کامل به سر می‌برد و ماه هاست معاملات در این بازار به کمترین میزان خود رسیده است. این در حالی است که برخی کارشناسان معتقدند که سیاست‌های فعلی دولت در حوزه کنترل ارز و نقدینگی می‌تواند بازار املاک را به مسیر بهتری هدایت کند. برخی دیگر باور دارند که افزایش ساخت وساز بهترین راهکار برای کنترل قیمت مسکن در بلندمدت است.

محمد سیف الدین، کارشناس بازار مسکن، در گفتگو با  شهرآرانیوز با بیان اینکه عوامل مؤثر بر بازار مسکن، مانند سایر بازار‌ها به دو بخش عوامل عرضه و تقاضا تقسیم می‌شوند، گفت: در یک دسته بندی کلی می‌توان این عوامل را به دو دسته عوامل درون زا و برون زای مؤثر در قیمت تقسیم بندی کرد. از مهم‌ترین عوامل برون زا می‌توان به عوامل اقتصادی اشاره کرد که ریشه در اتفاقات کلان کشور داشته و زمینه بروز تورم یا رکود را در بازار مسکن ایجاد می‌کند؛ مانند نقدینگی، شاخص بازار سهام، تورم و درآمد سرانه خانوار. عوامل درون زا مانند مصالح، قیمت زمین و هزینه دستمزد بازار مسکن در صورت کنترل نکردن عوامل اشاره شده بازار مسکن به تعادل نخواهد رسید.

وی افزود: بازار مسکن را تقاضاکنندگان و عرضه کنندگان با هم تشکیل می‌دهند؛ بنابراین تغییر در سه نهاده زمین، مصالح ساختمانی و نیروی کار منجر به ایجاد نوسان در ساخت وساز و اختلال در عرضه می‌شود و از طرفی قیمت مسکن از تقاضای سرمایه‌ای تبعیت می‌کند؛ به طوری که با افزایش تقاضای سرمایه‌ای قیمت مسکن افزایش می‌یابد بنابراین می‌توان با کنترل تقاضای سرمایه‌ای قیمت مسکن را کنترل کرد.

وضعیت ریسک غیراقتصادی

سیف الدین بیان کرد: امسال وضعیت ریسک غیراقتصادی (موضوع برجام) به گونه‌ای شده است که فعالان اقتصادی و به ویژه سرمایه گذاران، از یک سو امید به حل مسئله دارند و از سوی دیگر همچنان نگران از ادامه نااطمینانی‌ها هستند؛ ازاین رو از ادامه خرید‌های سرمایه‌ای در بازار‌هایی مثل ارز و سکه عقب کشیدند که این تصمیم، خود را در کاهش قیمت دلار و سکه در ماه‌های اخیر نشان داده است.

از طرفی باتوجه به تورم کشور و کمترشدن درآمد خانوارها، تهیه مسکن از استطاعت مالی شهروندان خارج شده و خرید خانه برای افراد با درآمد و پس انداز موجود، سخت‌تر شده است، از این رو بازار مسکن به گونه‌ای است که نه خریداران توان خرید مسکن دارند و نه بسیاری از عرضه کنندگان حاضر به فروش مسکن به قیمت‌های کمتر هستند، زیرا برای تبدیل آن به دارایی‌های دیگر به مشکل می‌خورند.

این کارشناس بازار مسکن بیان کرد: در نیمه اول سال، چون فشار چندانی برای افزایش درخور توجه قیمت مسکن وجود نداشت، افزایش قیمت مسکن در حد کمتر از تورم عمومی رقم خورد به طوری که رشد کمتری نسبت به سال ۱۴۰۱ داشت، اما برای نیمه دوم سال ۱۴۰۲ دو سناریو وجود دارد. در یک سناریو با توجه به اینکه معاملات ناشی از افت توان متقاضیان مصرفی دچار کسادی شده است ظرفیتی برای رشد قیمت وجود ندارد و نوسان قیمت فقط در حد تغییر قیمت مصالح ساختمانی و افزایش قیمت مسکن، در حد کمتر از تورم عمومی خواهد بود البته اگر شوکی از جانب بازار‌های موازی به بخش مسکن وارد نشود.

وی ادامه داد: در سناریو دیگر که قوی‌تر است با توجه به بررسی تکنیکال بازار‌های موازی به ویژه دلار و خودرو که همیشه نقش مهمی در تأمین مالی تقاضا‌های مصرفی دارند، سیگنال افزایشی دریافت می‌کنیم بنابراین نمی‌توان به ثبات قیمت‌ها در ماه‌های آینده امیدوار بود و معتقدم روند قیمت مسکن در نیمه دوم سال افزایشی است.

تخفیف در فروش مسکن

سیف الدین ادامه داد: با توجه به اینکه فعلا بیشتر فایل‌های پیشنهادی فروش بر اساس میانگین قیمت محله تعیین شده اند و تعداد فایل‌هایی که بیش از نرخ میانگین منطقه قیمت گذاری شده اند رو به کاهش است و هزینه تولید مسکن با نوساناتی روبه رو شده ممکن است در آینده بر روی واحد‌های نوساز و کلیدنخورده تأثیر بگذارد؛ بنابراین در حال حاضر با توجه به ثباتی که در بازار ایجاد شده است، اگر متقاضیان برای خرید مسکن برنامه ریزی دارند می‌توانند ورود کنند، البته خریدارانی که پول نقد دردسترس دارند در این بازار می‌توانند خرید‌های خوبی انجام دهند، زیرا تعداد مالکانی که به دلایل مختلف ازجمله مهاجرت حاضر به فروش املاک خود با قیمت‌های مناسب هستند، اما در مقابل تخفیف بالا پول نقد می‌خواهند رو به افزایش است.

گزارش خطا
ارسال نظرات
دیدگاه های ارسال شده توسط شما، پس از تائید توسط شهرآرانیوز در سایت منتشر خواهد شد.
نظراتی که حاوی توهین و افترا باشد منتشر نخواهد شد.
پربازدید
آخرین اخبار پربازدیدها چند رسانه ای عکس
{*Start Google Analytics Code*} <-- End Google Analytics Code -->